居保费，又称按揭保险费，是指买家在申请按揭贷款时，为降低银行因贷款人未能偿还贷款而造成的损失风险而支付给保险公司的费用。居保费的计算方法通常为贷款金额乘以费率，费率根据贷款成数、楼龄、买家年龄等因素确定。
居保费的作用
居保费主要有以下几个作用：
- 降低银行的信贷风险：当贷款人未能偿还贷款时，保险公司将向银行赔偿相应的损失，从而降低银行的信贷风险。
- 促进住房消费：通过降低贷款门槛和利率，居保费可以促进住房消费，尤其是首套房和二套房的购买。
- 支持刚需购房者：对于刚需购房者来说，居保费可以减轻首付压力，帮助他们更容易地购房。
居保费的计算方法
居保费的计算方法通常为贷款金额乘以费率，费率根据以下因素确定：
- 贷款成数：贷款成数越高，费率越高。
- 楼龄：楼龄越长，费率越高。
- 买家年龄：买家年龄越大，费率越高。
居保费的缴纳方式
居保费通常在办理按揭贷款时一次性缴纳。具体缴纳方式可咨询贷款银行或保险公司。
如何降低居保费
- 提高首付比例：首付比例越高，贷款成数越低，费率也就越低。
- 选择较新的楼盘：楼龄越短，费率越低。
- 尽量选择年轻的买家作为共同还款人：买家年龄越小，费率越低。
居保费是住房按揭贷款中的一项重要费用，购房者在申请贷款时应注意了解。通过提高首付比例、选择较新的楼盘、选择年轻的共同还款人等方式，可以有效降低居保费。