住房公积金贷款是许多购房者首选的贷款方式，具有利率低、手续简便等优势。那么，公积金贷款怎么算？贷款额度、利率、还款方式等都有哪些规定？
一、公积金贷款额度
公积金贷款额度根据购房人的购房情况和公积金账户余额来确定。对于首次购房的购房人，可贷款比例为更高不超过公积金账户余额的70%，更低不低于公积金账户余额的30%。对于二次购房的购房人，可贷款比例为更高不超过公积金账户余额的60%，更低不低于公积金账户余额的30%。
二、公积金贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行制定，目前为基准利率上浮20%，即基准利率为3.7%时，公积金贷款利率为4.4%左右。
三、公积金贷款还款方式
公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式的特点是每月还款额相同，但利息占比逐月减少，而本金占比逐月增加。等额本金还款方式的特点是每月还款额逐月递增，但利息占比逐月减少，而本金占比逐月增加。
四、公积金贷款计算公式
公积金贷款计算公式如下：
等额本息还款：
月供 = 贷款本金 * 月利率 * (1 + 月利率)^还款月数 / (1 + 月利率)^还款月数 - 1
等额本金还款：
月供 = 贷款本金 / 还款月数 + 月利率 * 贷款本金 / (还款月数 * (还款月数 + 1))
五、公积金贷款计算工具
目前，各个地方住房公积金管理中心均提供了公积金贷款计算工具，购房者可以根据自身情况进行计算。
六、公积金贷款注意事项
公积金贷款申请需要满足以下条件：
- 具有完全民事行为能力的自然人；
- 具有稳定的经济收入，且能够按时偿还贷款；
- 已连续缴存住房公积金满半年；
- 符合当地住房公积金管理中心的其他规定。
公积金贷款申请流程如下：
- 申请人向住房公积金管理中心提出贷款申请；
- 住房公积金管理中心对申请人进行资格审查；
- 审查通过后，住房公积金管理中心与申请人签订贷款合同；
- 办理抵押登记和保险手续；
- 发放贷款。
结语
公积金贷款是购房者获得购房资金的重要渠道，购房者在申请公积金贷款时，应了解清楚相关政策规定，以免影响贷款申请。